未签订房屋买卖合同，违约责任依据实际情况承担。根据《民法典》规定，当事人应按约定全面履行合同义务，不履行或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如不及时处理，可能导致财产损失进一步扩大。
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